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“刚需”最给力 自住需求占近九成

来源:网络 作者: 时间:2019-01-10

据中原地产二手住宅成交数据显示,广州十区成交均价环比微涨1.3%,2月份超过八成的买家是非广州户籍人士,广州二手楼市基本由外地户籍买家撑起。同时,自住性需求接近九成,同时,节后二手住宅租赁需求大幅度上升,2月份中原租赁宗数环比大涨35.8%,租金也有小幅度上升。

节后淡季成交量降两成多

在2月传统淡季,中原地产二手住宅成交量较1月份有较大降幅,其中,成交宗数环比下降22.8%,成交面积环比下降约26%。中心六区中,除白云区成交宗数和面积有所上升、越秀区成交宗数持平外,天河、海珠、荔湾、番禺四区环比1月均有两成以上的下跌,特别是海珠区成交宗数环比大降56%。

从价格看,2月份二手住宅成交均价是20847元/m2,环比1月份的20571元/m2微涨1.3%,终止了2013年12月和今年1月连续两个月的下跌趋势。中心六区中,越秀、海珠、番禺、白云四个区的二手住宅价格环比上涨,涨幅均超过16%,荔湾区更是环比1月大涨28%,成为涨幅最大区域,越秀区则凭借30112元/m2的价格领跑全市,而天河区因环比下跌6%,以28220元/m2退居第二。

据中原地产统计,2月份经中原成交的二手住宅中有87.1%属于自住性质,而以再出售和出租的投资性质的成交量只占4.5%。同时,以获取入学资格为目的的学位房需求的成交量依然维持在一成左右,与上月的比例基本持平。

节后租赁市场火爆租金微涨

从2月7日开始,广州租赁市场开始升温,一天的租赁量就超过春节7天达成的租赁宗数,2月份中原地产租赁宗数环比大增35.8%。在中心六区中,海珠、白云、番禺和荔湾四区租赁宗数与1月相比明显增加,白云和荔湾两区环比更是大增190%,番禺区上升125%,海珠区也大增95%,海珠区还以31.4%的占比成为2月份广州租赁最热门的区域。(记者王荔珏)


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